ABD yaşlı konutu doluluğu 2026'nın ikinci çeyreğinde %90,1'e çıkıp 2014'ten sonra ilk kez %90'ın üzerine geçti. Arz tarihi dibinde, 80 yaş üstü nüfus büyümesi hızlanıyor.
Sağlık gayrimenkulü REIT'leri tek bir sepete atılır ama sepetin içinde üç ayrı dünya taşır. Yaşlı konutu, yaşam bilinsi laboratuvarı ve ayakta tedavi mülkleri aynı endeks listesinde dolaşır, kaderleri ise birbirinden kopuktur. Ayrımı doğru yapmak, sektörün tamamındaki getiriyi belirliyor.
Ayrım bugün net biçimde yaşlı konutundan yana. Jefferies, Janus Living'i Al tavsiyesi ve 36 dolar hedef fiyatla kapsamaya başladı, Welltower'a 275 dolar ve Ventas'a 102 dolar hedefle Al, Healthpeak'a 21 dolar ve Healthcare Realty'ye 20 dolar hedefle Tut tavsiyesini sürdürüyor. Beş hedef fiyat da 12 aylık ufukta ve temettü iskonto modelinden geliyor.